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?? 日前，住建部部長王蒙徽接受央視采訪表示，“進(jìn)一步保障剛需，同時(shí)滿足合理的改善性的需求。如果用一個(gè)關(guān)鍵詞來總結(jié)明年住房城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)最主要的工作，就一個(gè)字——穩(wěn)?！?/span>
“穩(wěn)”體現(xiàn)了2022年樓市調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。“穩(wěn)字當(dāng)頭”，是中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的總要求。此次會(huì)議，對于房地產(chǎn)發(fā)展，與往年相比，監(jiān)管層的表述出現(xiàn)一些新亮點(diǎn)，比如“探索新的發(fā)展模式”、“更好滿足購房者的合理住房需求”、“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)”等說法均是首次出現(xiàn)在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中。
?? 其中，“探索新的發(fā)展模式”系此次中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對房地產(chǎn)市場定調(diào)的最大亮點(diǎn)。有分析人士指出，地產(chǎn)行業(yè)增量市場會(huì)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤霸隽看媪抗舶l(fā)展”的模式。在此過程中，存量市場的城市更新、老舊小區(qū)、物業(yè)管理、租賃市場等四大領(lǐng)域?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機(jī)會(huì)。當(dāng)然，地產(chǎn)業(yè)的民生屬性也并未弱化。
中金公司指出，2021年11月以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策邊際有所調(diào)整，整體轉(zhuǎn)變?yōu)橐苑€(wěn)為主，地產(chǎn)行業(yè)“政策底”已確立。在政策面信號回暖的前提下，近期房地產(chǎn)板塊估值回升明顯。